日本房产投资指南：海外投资者在东京买房常见问题与政策解析_k8成为马竞重要合作伙伴-凯发携手马竞赛事

海外投资者在日本购买房屋的最常见问题是什么？如今，Anan Posseas将带您了解并了解海外投资者在日本购买房屋的法规和政策。

1。在日本购买房屋是否有限制？我可以在没有日本家庭注册的情况下购买吗？

日本的房地产市场是免费的和开放的，几乎没有由县和市政府建立的“购买限制”。因此，日本购买房地产没有限制。中国人也可以在没有日本家庭注册的情况下购买日本房地产。

2。在日本购买房屋时，我可以申请永久居留签证或移民吗？

如果您仅依靠在日本购买房屋，则不可能直接申请永久性居留签证或移民。要在日本申请永久居住，您需要在日本居住在日本，并有工作签证，配偶，企业管理等，持续了十多年，您将满足在性格，资金等方面的永久居留条件。

3。如果您在日本购买房屋，您会提供企业管理签证吗？

不要被欺骗！当然，如果您只购买房屋，您将不会获得企业管理签证；但是，如果您在日本购买房屋来经营寄宿家庭，酒店或商店，则可以申请企业管理签证。企业管理签证是日本入境管理局购买的房地产项目，以确定某人是否需要全年在日本进行管理；如有必要，您将获得签证。

您是否可以申请企业管理签证的关键标准不是您购买的房屋，而是您申请的签证项目是否要求人们全年在日本运营和管理。

例如：如果您购买了数十家家庭的建筑物，并且需要在日本进行操作和管理，则您可能会获得营业执照签证。或者，如果您在日本出售房屋后开设了一家拉面商店，并以稳定的客户流量和雇用日本当地工人的价格开设了房屋，那么您可能会申请企业管理签证。

4。您必须去日本亲自接受这些程序才能在日本购买房屋吗？

最好去日本亲自处理这些程序。如果我没有时间，我也可以以代理的形式完成属性交易程序（代理的具体情况需要客户签署的授权书）；因此，我的出勤率不是必需的。

5。在对日本房屋的幻想之后，您应该如何出价？

日本是一个有非常透明的信息的地方。在对房地产感到乐观之后，大多数经纪人将帮助客户评估房屋价格并估算房屋市场交易的价值。如果卖方的要价很高，则经纪人将帮助买家讨价还价。如果要价低于市场价格，则经纪人将帮助买家迅速抓住它。

6。在日本租房难吗？

东京和大阪在经济中蓬勃发展，有大量的移民人口，也是旅游城市，因此他们需要大量的租赁住房。许多买家担心房屋无法出租的问题。实际上，这太担心了。没有房子，你不能租用它。实际上，是否可以租用房屋取决于所有者是否希望租金满足租赁市场的价格，而关键在于销售价格是否满足市场。

7。日本房地产的质量和地震抵抗是什么？

尽管日本是一个发生许多地震的国家，但它可以将地震伤亡减少到全球较低的水平。大多数属性符合1981年6月实施的新的地震阻力标准，最小地震阻力标准7或更高。您还可以选择在购买房屋时选择地震和火灾保险。如果发生地震影响房地产结构，保险公司也将补偿，这对投资者来说也是成本效益，但发病率极低。

8。在日本房地产中，常见的LDK术语意味着什么？

“ LDK”是日本房地产市场中常用的术语。 “ L”是指客厅，” D“指餐厅”，“ K”是指厨房，如果在前面添加了一个数字，则指卧室数量。例如，“ 2LDK”是指两个卧室，一间客厅，一个饭厅和一个厨房的结构。

9。日本的房屋类型是什么？

日本有五种主要的房屋类型：

（1）低层公寓

它通常是2-3层木结构，或轻量级的钢和准务实结构。

建筑成本很低，没有电梯。管理费很低；房价和租金也相对便宜。

（2）高层公寓

它通常是铁或钢筋混凝土结构，承载框架是铁或钢，房屋本身主要是木材。

地板通常不是特别高，其中大多数是在4楼结构的，其中一些大约是十个楼层。

建筑成本更高，有电梯。管理费更高；房价和租金通常更高。

（3）高层塔公寓

高层塔公寓，其中大多数位于城市中心；地板高，有些高达40-50层。

建筑成本很高，有电梯。它提供体育馆，客厅等设施，可与豪华酒店相当，更适合自我占领。

一般而言，塔式维修也比通常的公寓贵。由于建筑物的高度太高，因此只能在空气中修复和维护，这很困难且建筑期很长，因此固定成本很高。

（4）建造一个家庭

通常，日本漫画或电视连续剧中最常见的日本独立房屋建在一个家庭中。

它由2-3层的木制房屋，露台和停车场组成。该地区通常在100-300平方米之间，并享有永久性财产权。

这种类型的物业：低建筑成本，通常是一栋两层楼的建筑，外观干净，并带有停车位；装修率或重建率相对较高；它更适合家庭生活在一起，租金更少。

（5）高端别墅

高端别墅是一个较大的单户住宅。它通常是一种钢筋混凝土结构，面积超过200平方米，豪华的室内装饰。

日本有各种高端居民区，其中东京的OTA的田园格子是非常代表的，许多日本政客和名人住在这里。

日本房产投资指南：海外投资者在东京买房常见问题与政策解析